Расположение: в непосредственной близости от поселка Котовского – наиболее густонаселенного района города, а также сел Крыжановка, Лесков, 12-ти коттеджных поселков, Фонтанский сельсовет.

Инфраструктура: подведены ВСЕ коммуникации;
С учетом всех вышеперечисленных факторов, наиболее целесообразное целевое использование – размещение торгового многофункционального комплекса для массового посещения населения.

Преимущества:
-невысокий размер земельного налога (гораздо ниже по сравнению с земельным налогом в пределах
города);
добраться на автомобиле до комплекса из центра города можно за всего за 30 минут;
потребность населения в такого рода комплексе вблизи города;
отсутствие подобного комплекса в пределах близлежащих территорий;
существующий поток (трафик) автомобилей по шоссе, оптимальное транспортное сообщение
комплекса с городом;
хорошо продуманная транспортная развязка, обеспечивающая удобный въезд на территорию комплекса с шоссе и выезд на него;
большой открытый паркинг, обеспечивающий парковку автомобилей всех посетителей комплекса;
большая площадь участка, его правильная форма позволят разместить на нем все необходимые для
такого рода комплексов здания и сооружения,
предоставляющие населению весь комплекс услуг; возможность подключить комплекс к городским
коммуникациям, что позволяет обеспечить надежность функционирования коммуникаций.
отсутствие аналогов в подобных центров в регионе.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
В основу объемно-планировочного решения данного участка положены европейские принципы компактности, конструктивной четкости, технологической целесообразности, продиктованные эффективностью использования площади земельного участка с учетом действующих норм и правил застройки.
Согласно замыслу строительства планируемый проект размещаемого торгово-развлекательного комплекса предполагает собой осуществление идеи создание автономно функциональной территории с замкнутой самодостаточной инфраструктурой, которая полностью обеспечивает потребности посещающих его жителей г. Одесса.
Территорию комплекса планируется благоустроить всевозможными элементами инфраструктуры,
удовлетворяющими любые потребности его посетителей, к ним относится: сеть супермаркетов и гипермаркетов различной направленности, медицинский центр, культурно-развлекательный комплекс, рестораны, бары, спортивный комплекс с фитнес-центром. Возведение зданий и сооружений всех назначений планируется осуществлять в строгом соответствии с утвержденной концепцией застройки, освоения и эксплуатации территории.
Общая площадь комплекса составит около 115 000 кв.м. (в одном уровне), количество машино-мест открытой парковки – 2000.