Регион: Одесская область, Коминтерновский район, Лески, Фонтанский сельсовет.

Расположение:
в непосредственной близости от поселка Котовского – наиболее густонаселенного района города, а также сел Крыжановка, Лесков, 12-ти коттеджных поселков
Расстояние до узловых пунктов:
- до центра Одессы: 20 км
- до пос. Котовского: 2 км
- до г. Южного: 20 км
- до с. Лески, коттеджных поселков: непосредственная близость

Площадь участка:
11,43 га, площадка представляет из себя земельный участок, расположенный вдоль Южной дороги (Старониколаевское шоссе), соединяющей г. Одесса и г. Южный. Участок правильной прямоугольной формы.
Земля находится в собственности на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок.
Рыночное окружение: С юга площадка ограничена смежной площадкой, на которой проектируется торговый мол, (который станет якорем развития всего района) выходящий фасадом на Южную дорогу
(Старониколаевское шоссе); с востока – территорией с. Фонтанка (малоэтажная застройка), с севера и с запада – территорией с. Фонтанка (земли сельскохозяйственного назначения), до моря – 300 м.
Инфраструктура: подведены ВСЕ коммуникации;
С учетом всех вышеперечисленных факторов, наиболее целесообразное целевое использование – строительство коттеджного поселка.
Преимущества:
- невысокий размер земельного налога (гораздо ниже по сравнению с земельным налогом в пределах города);
- добраться на автомобиле из центра города можно всего за 30 минут;
- готовый проект постройки коттеджного поселка (студия «Бельэтаж»);
- хорошо продуманная транспортная развязка, обеспечивающая удобный въезд на территорию с шоссе и выезд на него;
- близость моря;
- большая площадь участка, его правильная форма позволят разместить на нем все необходимые для такого рода поселков здания и сооружения, предоставляющие населению весь комплекс услуг;
- возможность подключить поселок к городским коммуникациям, что позволяет обеспечить надежность функционирования коммуникаций;
- быстро растущий спрос на рынке коттеджных поселков города (в особенности в Коминтерновском районе).
Въезд на участок расположен с восточной стороны. Осью композиции являются две центральные улицы проходящая через весь жилой комплекс с запада на восток.

Усадебные участки в центральной части симметрично развернуты в стороны главных улиц. С северной и южной стороны здания
расположены вдоль границ участка. Сеть проездов и улиц расположена таким образом, чтобы доступ домам был максимально удобен.
Усадебные дома расположены на участке вдоль проездов и ориентированы к продольной оси дороги. Благоустроенная входная зона и удобные въезды в гаражи организованы со стороны улиц. Благоустроенная зона отдыха, с внутренней стороны для каждого блока организован свой внутренний дворик с открытой террасой, барбекю и небольшим газоном.

Проект благоустройства включает в себя: создание покрытия проездов, покрытие плиткой тротуаров, разбивка газонов и цветников.
Генеральным планом предусмотрено размещение следующих строений:
• Дома усадебного типа;
• Магазин;
• Детская площадка;
• Пункт охраны;
• Трансформаторная;
• Рекреационная зона.
Вся территория участка, свободная от застройки благоустраивается